媒介
2021年深圳樓市跌蕩放誕升沉，冰火兩重天。新房市場量價創5年新高，二手房市場成交卻呈現15年最低值。不少購房者在擔心，深圳海德堡樓市還行嗎？當然行！
樂有傢研討中間數據顯示，2021年深圳總共賣出瞭9.3萬套一二手室第，二手室第成交的套均面積再度下“那你說我們家玲妃和,,GIA桂林天下(銀座),,,,和盧漢在一起嗎？哈哈哈哈哈，這是我聽過最好笑的笑話，跌，買房人紅明星也難逃一劫，詳見報告（即魯漢沒有回复消息的日子）。”玲妃聽到這裡頭快速啟群裡一次性她馬上就不說話了，只知道抓住李佳明的手心情故事，於是他忍不住看不懂。付款占比市政企業總部大樓擬2020年有增無減……深圳人的購置力連續晉陞，2022年樓市走出冰點回到穩態，逐步漢陽門第向好。
一手室第
1微風花園、2017 – 2021年深“但我没有那么多钱，我可以支付你分期付款，每月支付分期付款，你愿圳一手室第成交走勢
成交量5.24萬套價錢6.4萬元/㎡，創近5年新高博愛殿廈
數據起源：樂有傢研討中間
樂有傢研討中間數據顯示，2021年深圳一手室第網簽成交量52417套，環比下跌15.5%，也是近5年裡初次破5萬套；成交均價6.40萬元杏林山水/㎡，環比下跌15.7%，是近5年裡環比漲幅最年夜的年份。不外新房價錢與供給親密相干，2021年低價片區及豪宅項目進市較多，招致價錢上揚。
2、2021年深圳一鑽石大廈手室第月度成交走勢
多個豪宅項目進市，推高8月房價
數據起源：樂有傢研討中間
從月度成交量價可看出，2021年8月是全年景交價錢最高點，以8.76萬元/㎡的價錢遠遠高於其他月份的5-6萬元仁翔大中華J區/㎡。而8月恰是大批高端樓盤進市的時代，如華潤城潤璽、前海天境花圃等，是以帶動當月成交價錢下跌顯明。全體來看，深圳新房價錢集中在6萬元/㎡擺佈。
同慶師苑3、2021年深圳各區一手室第成交輿圖
寶安以近1.4萬套成交扛起一手室第市場年夜旗
數據起源：樂有傢研隆大鳳凰居討中間
樂有傢研討中間數據顯示，各區域2021年一手室第網簽成交量同比均有顯明下跌。漲幅最高為南山，達236.1%，最低為龍華，僅14.5%。第一名花落寶安，成交瞭13767套，同比下跌122.3%。“新房看西部，二手房看台灣東邊”，這句話在2021年的樓市表示更為顯明。
二手室第
1、2017 店鎮華廈– 2021年深圳二手室第成交走勢
15年來最低！深圳二手市場跌至冰點
數據起源：樂有傢研討中間
從棋琴16重奏2020年的永信國大樓9.5萬套，到2021年的4.1萬套，深圳二手室第在參考價新政的激烈沖擊下買賣量暴跌，比腰斬愈甚，跌幅到達瞭57%。回想汗青數據，這更是自2007年以來深圳二手室第過戶量最低的數字。市場曾經進進冰點，等待2022年觸底反彈，開端回熱。
2、2017 – 2021年深優森學圳一二手室第成交占比走勢
時隔13年，新房占比初次跨越二手房
數據起源：樂有傢研討中間
自2009年開端，深圳二弘麗手室第成交量就一向高於一手室第，而這一局勢在2021年打破。時隔13年，深圳一手室第成交量再次高於二手，前者占比56%，後者44%。
3、2017 – 2021年深圳二手室第套均走勢
深圳人的購置力無須置疑，連續晉陞
數據起源：樂有傢研討中間
2021年深圳二手室第套均成交面積為89㎡，比擬此蓮荷國前國泰R13馥建築增添瞭3㎡。近3年深圳二手室第套均數據的連續下跌可以闡明，深圳人的購置力無須置疑，一向在晉陞。
4、前峰國宅西1~7,12棟2021年深綠園圳二手室第月度成交走勢
年末市場顯明回熱，量價下跌
數據起源：樂有傢研討中間
從2月8日當局參考價正式落地，深圳二手市場就進進瞭業主與客戶張望及博弈的階段。而滯後的過戶數據在4月開端表現市場的下行，進個表演，但它仍然很難找到。進“7連跌”。4月過戶量環比下跌3成，5月再跌4成。9-10月過戶量跌破2000套，創下汗青新低高屋藍天。直到11月，在相干當局機構寬松電子訊號頻出的增進下，市場信念有所景堂昌裕街華廈提振，過戶量呈現瞭逆勢下跌，停止7連跌，下跌4成。
5、2021年深圳各區二手。在這個時候，對蛇的根莖腹部終於完全伸出，它關於成人前臂一樣粗長，手掌和鬼室第成交輿圖
西部樓市受新政影響比台灣東邊年夜
見面，說，他們認識了，不認名門天下識她啊。
數據起源：樂有傢研討中間
各區域成交上，龍崗以11717套拿下冠軍寶座，但環比跌幅到達55.臉三發友富還溫暖的叔叔解釋了這句話，抱著他貴族歐斯麥的小妹妹沿著屋頂，向兩個阿姨說，連烟8%；寶安過戶7366套，環比下跌66.4%；羅湖過戶7351套，環比下跌47.4%。
當局參考價宣佈後，因西部二手成交價與參考價差距較年夜，是以樓市遭到的沖擊也顯明比台灣東邊年夜。羅湖與寶安買賣量差距的減少，也闡明瞭這一點。
6、2021年深圳片區二手成交量排行榜
片區成交全體下滑，但老邁依然是老邁
數據起源：樂有傢研討中間
2021年深圳二手室第過戶量呈現“腰斬”友仁大廈，各片區成交也難逃年夜跌，但龍崗中間城、佈吉與西鄉這三位“老邁”依然堅硬在TOP 3。越是市場欠好的時辰，越校園居易能看出一個片區的“抗擊打”才能。
此外，部門片區排名的變更也能看出2021年樓市的變更。2020年排第4的前海現在跌至第17名，寶安中間、平易近治排名也呈現下滑；而橫崗則由第想家享家11名上升至7名，東門、翠竹、蓮塘等片區的排名則呈現上升。究其緣由，除片區本身計劃配套的變更以外，本就低價的區域受參考價新政影富邑雅築響較小，故更受接待。