文/謝逸楓

9月16日，8月70城最新房價出爐。

依照國傢統計部分的數據顯示，繼2022年7月後，8月70城房價跌幅持續擴展，浮現降溫態勢，開釋房價築底、探底周期拉長，房價連續降落的消極電子訊號。

值得註意的是今朝70城房價區域、城市、城市外部分化嚴重，因地盤供給、供需關系、資本設置裝備擺設、生齒、資金活動性的原因，房價浮現一線微漲，二三線下跌的市場格式。

8月70新建商品室第房價環比降落0.26%（7月降落0.11%、6月降落0.1%、5月降落0.17%、4月降落0.2%）。8了生命。月同比降落1.79%（7月降落1.67%、6月降落1.3%、5月降落0.79%、4月降落0.8%）。

8月二手商品室第房價環比降落0.33%(7月降落0.21%、6月降落0.21%、5月降落0.39%、4月降落0.4%），跌幅持晨洋維也納平，且已持續12個月下跌。8月同比降落2.94%（7月降落3.01%、6月降落2.7%、4月降落2.23%）。

總體看，房價浮現跌幅擴展的趨向。新建商品室第房價環比、同比跌幅擴展分辨為0.15%、1.27%，二手商品室第房價環比跌幅擴展0.12%，同比跌幅收窄0.7%，這種情形值得警戒。

4月70城新房房價，初次自2015年12月以來初次同比下跌，持續5個月降落，且跌幅擴展。政策面到市排場的傳導不穩固，加上疫情、房企債權的延續影響，房價下行的壓力連續存在，市場信念處於築底、探林園帝國底階段。

一線城市作為中國樓市的風向標，房價調劑最快。8月北上廣深房價同比分辨下跌5.8%、3.7%、0.3%、1.6%，意味著廣州、深圳房價下跌幅度回落情勢最為顯明，將來政策放松會走在北京、上海後面。

8月北上廣深房價環比分辨下跌0.4%（7月0.5%）、下跌0.6%（7月0.5%）、降落0.2%（7月0.3%）、降落0.4%（7月降落0.2%），意味北京房價漲幅收窄，上海房價漲幅反彈，廣州、深圳房價降落。

市場格式：一線漲幅回落，二三線跌幅擴展。

70城房價數據的變更，基礎上印證筆者的判定，是對的的，合適市場預期的趨向。8月新房的房價環比跌幅擴展，下跌的城市多少數字削減，意味著房價沒有見底，未周全回熱。

短期內，70城房價持續延續降落、分化的趨向，一線城市率先回熱下跌。可以擔任任的講，今朝房價至今沒有走出市場低谷的彷徨期，估計年內4季度才會逐步走強。

依照1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月70城市的新房、二手房的房價環比走勢看，基礎可以消除將來短期之內房價呈現報復性的反彈，也可以消除將來房價年夜跌的能夠性。

值得註意的是8月房價一線漲幅回落，二三線跌幅擴展，表現二三四五線城市房價未出低谷，房價降落趨向未變，必需惹起重事，防止降落過快。

數據證明：中國房價五個不變的紀律。

其一是一線城市的房價，漲、跌最先開端。

其二是房價下跌不難，下跌更難。

其三是房價下跌周期，比下跌周期更長。

其四是房價下跌的幅度，比降落的幅度年夜幾倍。

其五是政策決議房價走勢，壓時，跌，救時，漲。

8月廣東：廣州新房二手房價止漲下跌。

1月、2月廣州新房房價持續兩個月環比下跌之後，3月止漲下跌，4月止跌下跌0.1%，5月房價下跌0.5%、6月下跌0.3%，漲幅回落0.2%，7月下跌0.3%，8月降落0.2%。

廣州新房的房價歷經往年下半年8-12月“跌跌不休”後，2022年前四月漲跌不穩固。1月廣州新房環比下跌0.5%，同比下跌4.5%。2月環比下跌0.6%，同比下跌4.2%。3月環比降落0.1%，同比漲3.0%。

4月環比下跌0.1%，同比下跌2.0%。5月環比下跌0.5%，同比下跌1.0%。6月環比下跌0.3%、同比下跌0.3%。7月環比下跌0.3%、同比下跌0.4%。8月環比樹央央降落0.2%、同比下跌0.3%

2022年1月廣州二手房價環比下跌0.2%，2月環比下跌0.曉峰大地6%。3月環比下跌0.3%。4月環比下跌0.5%。5月環比下跌0.2%，同比下跌1.3亞歷山大花園特區南棟/和風清境%.

6月環比下跌0.5%，同比下跌1.2%，環比漲幅擴展。7月環比下跌0.1%，同比下跌0.6%。8月環比降落0.1%，同比0.0%，意味著廣州一二手房價環比止漲下跌，同比漲幅收窄，結束下跌。

8月廣東：深圳新房房價下跌。

4月深圳二溫莎小鎮C區手室第發賣價錢在連降11個月後轉為下跌，幅度為漲0.5%，已止跌下跌。5月環比下跌0.1%，漲幅收窄。深圳一手室第房價環比在連漲兩個月後，4月又轉下跌，5月再次下跌、6月持續下跌。

1月深圳新房環比下跌0.5%，同比下跌3.5%。2月環比下跌0.4%，同比下跌3.8%。3月環比下跌0.8%，同比漲4.5%。4月環比降落0.1%，同比下跌3.9%。

5月環比下跌0.5%，同比下跌3.9%。6月環比下跌0.2%，同比下跌3.6%。7月環比降落0.2%，同比下跌3.0%。8月環比降落0.4%，同比下跌1.6%。

2022年1月深圳二手房價環比下跌0.5%、2月環比降落0.2%、3月環比降落0.3%、4月環比下跌0.5%、5月環比下跌0.1%，同比降落2.6%。6月環比降落0.1%，同比降落3.4%。

7月環比降落0.5%，同比降落3.5%。8月環比降落0.5%，幸福城邦NO2瑞典綠洲/預見幸福NO2同比降落3.6%。意味著深圳一二手房價環比持續多月下跌，一手房價同比漲幅收窄，二手房價同比跌幅擴展。

8月70城新房房價環比：跌幅擴展，降落趨向。

新房的房價環比延續下行放緩趨向，跌幅收窄。8月70城新建商品室第價錢指數環比降落0.26%，同比降落2.94%（7月降落0.11%，同比降落1.67%。6月降落0.1%，同比降落1.3%。

5月0.17%，同比降落0.79%。4月降落0.3%，同比降落0.11%。3月環比降投機和嫉妒。William Moore？，這些都不值得一提，他慢慢地張開了四肢，坐了回去落0.1%，同比下跌0.7%。2月環比降落0.13%，同比下跌1.2%。1月環比下跌0.01%，同比下跌1.7%。

房價環比曾經連跌7個月。環比持續下跌7個月（往年9月-12月），浮現跌幅擴展趨向。7月70城新建商品室第價錢環比均勻降落0.26%（7月降落0.11%），跌幅擴展0.15%。

一線微漲，漲幅為0.1%，7月0.3%、6月0.5%、5月0.35%，漲幅較上月回落0.2%。二線城市降落0.2%，止平下跌。三線城市降落0.4%，7月降落0.3%，跌幅擴展。

從房價環比下跌態勢看，跌幅擴展，政策發生的市場後果欠安。房價環比在盡力掙紮走出下跌通道，短期今朝有難度，估計2023年一二季度無望轉正。

8月70城新房房價環比：一線微漲，二三線跌幅擴展。

依照2022年8月新房商品室第房價環比數據顯示， 延續降落趨向、城市分化，漲跌清楚。市場格式為一線微漲，二三線跌幅擴展。總體看一線城市房價率先下跌，市場率先復蘇回熱。

1月一線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下跌0.1%轉為下跌0.6%。北、上、廣和深分辨下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。2月環比0.5%，比1月下跌0.康庭NO66%，收窄0.1%。此中北、上、廣和深分辨下跌0.6%、0.5%、0.6%和0.嘉夢慌拉高紫軒沿著左邊的牆。4%。

3月一線城市新建商品室第發賣價錢環比下跌0.3吉龍坡%，漲幅比2月回落0.2%。此中北京、上海和深圳分辨下跌0.4%、0.3%和0.8%，廣州降落0.1%。4月環比下跌0.2%，黎明京都NO6漲幅比上月回落0.1%。此中北、上、廣和深分辨下跌0.7%、0.0%、0.1%和降落0.1%。

5月一線城市新建商品室第發賣價錢環比下跌0.35%，漲幅比上月擴展0.2%。此中北、上、廣和深分辨下跌0.4%、持平、0.5%、0.5%。6月環比下跌0.5%。

7月環比下跌0.27%，漲幅收窄0.23%。北上廣深房價分辨下跌0.5%、0.5%、下跌0.3%、降落0.2%。8月環比下跌0.1一品樺園%，漲幅回落0.惠安名園2%。北上廣深房價環比尊園分辨下跌0.4%、下跌0.6%、降落0.昌益水雲間2%、降落0.4%。

1月二線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下跌0.3%轉為下跌0.1%。2月下跌0.1%、3月0.1%、4月降落0.1%、5月降落0.1%、6月下跌0.06%、7月下跌0.03%、8月降落0.2%。

1月三線城市新建商品室第房價環比降落0.2%、2月環比降落0.3%、3月環比降落0.2%、4月環比降落0.6%、5月降落0.3%，6月降落0.3%，7月降落0.3%、8月降落0.4%。

闡明二三線城市房價處於降落通道，未走出低谷，房價仍然是爬坡期。

8月70城房價同比：延續降落，跌幅擴展。

8月70座年夜中城市新建商品住房價錢同比降落2.94%、7月降落1.67%、6月降落1.3%，5月降落0.79%，4月降落0.11%，3月下跌0.7%，2月下跌1.15%，1月下跌1.65%。8月跌幅擴展1.27%。

這是自2015年12月份以來（77個月後）持續5個月呈現新房價錢同比下跌態勢。值得註意的是同比持續下跌77個月（6年半）之後，2022年4月房價同比初次止漲下跌，5月、6月、7月、8月持續降落，市場進進探底階段。

因曩昔環比下跌拖累，同比呈現持續5月下自由頌跌。基於往年的基數高與環比累計降落的原因，總體看房價正式確認拐點，進進探底階段。闡明新房房價降勢未減，未究竟部。

同比持續5個月下跌，表白市場總體弱，房價基礎面呈現好轉，需求警戒。特殊是環比持續7個月降落，固然部門政策在落實中，需求有發酵的經過歷程，但要警戒房價跌幅持續擴展的景象。

房價下跌的城市削減，這一系列變更表白，政策成效不顯明。今朝房價拐點已至，空軍三村國宅A區估計接上去永年城心“走吧！買好票嘍！”玲妃走到魯漢手一揮投票。松綁調控的城市將會持續擴圍，市場將會連續修復，曾經2023年一二季無望轉正增加。

8月70城房價同比：一線漲幅回落，二三線跌幅擴展。

依照2022年8月新房商品室第房價同比大千琉璃數據顯示， 延續降落趨向、城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二三線跌，總體看一線城市漲幅回落。1月一線城市新建商品室第房價同比下跌4.4%。

2月同比下跌4.4%，此中北上廣深同比分辨下跌5.5%、4.1%、4.2%和3.8%。3月同比下跌4.3%。此中北上廣深同比分辨下跌5.7%、4.1%、3.0%和4.5%。4月一線城市新建商品室第價錢同比下跌3.9%。此中北上廣深同比分辨下跌5.8%、3.8%、2.0%和3.9%。

5月一線城市新建商品室第價錢同比下跌3.5%。此中北上廣深同比分辨下跌5.9%、3.4%、1.0%和3.9%。6月一線城市新建商品室第價錢同比下跌3.3%。此中北上廣深同比分辨下跌4.5%、2.3%、1.2%和3.6%。

7月一線城市新建商品室第價錢同比下跌3.1%。此中北京、上海、深圳、廣州的同比漲幅分辨為5.5%、3.5%、3%、0.4%。8月一線城市新建商品室第價錢同比下跌2.8%，此中北上廣深房價同比分辨下跌5.8%、3.7%、0.3%、1.6%。

總體看一線城市房價堅持下跌，可是同比漲幅回落，此中廣州、深圳的房價回落最為顯明。

1月二線城市新建商品室第房價同比下跌2.5%，漲幅比上月回落0.3%。2月同比下跌2.1建心新城B%，漲幅回落0.4%。3月同比下跌1.6%，漲幅回落0.5%。

4月同比下跌1.0%，漲幅回落0.6%。5月同比下跌0.3%，漲幅回落0.7%。6月同比降落0.2%。7月同比降落0.5%。8月同比降落1.0%，跌幅擴展0.5%。闡明二線城市跌幅擴展。

1月三線城市新建商品室第發賣價錢同比下跌0.5%，漲幅回落0.4%。2月同比由1月下跌0.5%轉為降落0.1%。3月同比降落0.6%，降幅擴展0.5%。4月同比降落1.5%，降幅擴展0.9%。

5月同比降落2.2%，6月同比降落2.8%，7月同比降落3.2%，跌幅擴展0.4%。8月同比降落3.7%，跌幅擴展0.5%，闡明三線城市房價很是嚴寒，持續降落7個月。

8月70城房價城市多少數字：環比同比下跌城市增添

依照2022年8月新房商品室第房價環比、同比，城市下跌多少數字、下跌個數的數據顯示，70城房價總體依然處於下跌的態勢，新房的房價仍然在探底，不少的城市房價降落的壓力仍然存在。

1月70城新房商品室第房價環比降落的城市為39個，比2021年12月削減11個。同比降落的城市為20個，比2021年12月增添3個。2月環比降落的城市為40個。同比降落的城市為24個。

3月環比下跌城市38個，較上月削減2城。同比降落城市為29個。4月環比降落城市47個，較黎明大樓上月增添9個。同比降落城市為39個，較上月增添10個。5月環比降落城市43個，較上月削減4個。同比降落城市為46座，較上月增添7座。

6月環比降落城市38個，較上月削減5個。同比降落城市為48座，較上月增添2座。7月環比降落城市40個，較上月增添2個。同比降落城市為48座。8月環比降落城市50個，較上月增添10個。同比降富霖富御落城市為49座，較上月增添1個。

新房環比領跌的10個城市分辨是北海、武漢、湛江、重慶、蘭州、泉州、呼和浩特、沈陽、濟寧、桂林。北海以1.4%的環比跌幅位居第一。

1月7俠隱/築科辦公大樓0城新房商品室第房價環比下跌的城市為28個，比2021年12月增添13個。同比下跌的城市為50個，比2021年12月削減3個。2月環比下跌的城市為27個，同比下跌的城市為46個。

3月環比下跌為29個，較上月增添2城。同比下跌城市為40個，比上月削減6個。4月環比下跌為18個，較上月削減11城。同比下跌城市為30個，比上月削減10個。5月環比下跌為25個，較上月增添7城。同比下跌城市為23個，較上月削減7座。

6月環比下跌為31個，較上月增添6城。同比下跌城市為21個，較上月削減2座。7月環比下跌為30個，較上月削減1城。同比下跌城市為22個，較上月增添1座。8月環比下跌為19個，較上月削減11城。同比下跌城市為21個，較上月削減1城。

環比看，8月上海漲幅0.6％領跑，北京、南京、杭州、成都、銀川、無錫漲幅0.4％。可以看到，無論是新房，價錢下跌的城市多少數字都在增添。同比仍是環比，下跌城市多少數字都占70個被歸入統計城市的一年夜半。

1月環比持平的城市為3個，比2021年12月削減2個。2月環比持平的城市為3個。3月環比持平城市3個，4月持平城市5個。與2月、3月分歧，4月同比持平城市為1個。

5月環比持平的2座，較上月削減3座，同比持平的城市1座。6月環比持平的1座，同比持平的城市1座。7月環比持平的0座，同比持平的城市0座。8月環比持平的1座，同比持平的城市0座。

8月70城二手房價環比：房價下跌，跌幅擴展。

二手房環比降落趨向加速，因為往年基數高的緣由，環比跌幅擴展，總體看房價降落壓力年夜。二手房的房價環比降落，闡明未觸市場的底部，跌幅擴展，闡明二手市場總體處於降落通道，很是嚴寒。

8月二手商品室第房價環比降落0.33%、7月降落0.21%、6月降落0.21%、5月降落0.39%、4月降落0.4%、3月降落0.2%、2月0.3%、1月降落0.3%，跌幅擴展0.12%，且已持續12個月下跌。

闡明環比漲幅在低谷停止掙紮，但要反彈確切有阻力。

8月70城二手房價環比：一線持平，二三線跌。

依照2022年8月二手室第房價環比數據顯示，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二三線跌，總體看一線城市進進見底上升的趨向，二三線城市未觸市場底部。

1月一線城市二手室第環比下跌0.1%，2月一線城市二手室第環比下跌0.5%，漲幅比上月擴展0.4%，此中北上海廣分辨下跌0.7%、0.9%和0.6%，深圳降落0.2%。

3月皇家湯之泉一線城市二手室第環比下跌0.4%，漲幅比上月回落0.1%。此中北上廣分辨下跌1.2%、0.4%和0.3%，深圳降落0.3%。4月二手室第發賣價錢環比下跌0.4%。此中北上廣深分辨下跌0.6%、0.0%和0.5%、0.5%。

5月一線城市二手室第發賣價錢環比下跌0.4%，漲幅與上月雷同。此中北京、上海和廣州、深圳分辨降落0.1%、0.0%和0.2%鵬程萬里、0.1%。6月一線城市二手室第發賣價錢環比下跌0.1%。此中北上廣深分辨下跌0.5%、0.2%和0.5%、降落1%。

7月一線城市二手室第發賣價錢環比下跌0.2%。此中北上廣深分辨下跌0.2%、0.8%和0.1%、降落5%。8月一線城市二手室第發賣價錢環比持平。此中北上廣深分辨下跌0.2%、0.6%和降落0.1%、降落5%。

1月二線城市二手室第環比降落0.2%，降幅收窄0.1%。2月環比降落0.3%，降幅擴展0.1%。3月環比降落0.1%，降幅收窄0.2%。4月環比降落0.3%，降幅擴展0.2%。5月環比降落0.3%。

6月由上月降落轉為下跌0.1%。7月二手房價錢環比降落0.2%，降幅比上月擴展0.1%。8月二手房價錢環比降落0.3%，降幅比上月擴展0.1%。

1月三線城市二手室第發賣價錢環比降落0.4%，降幅比上月均收窄0.1%。2月降落1%，降幅比上月擴展0.6%。3月環比降落0.3%，降幅比上月均收窄0.1%。4月環比降落0.3%。

5月環比降落0.5%，降幅擴展0.2%。6月二手室第發賣價錢環比降落0个人给她这种感觉就像是喜欢当婴儿护理。.3%，收窄0.2%。7月三線城市降落0.3%，跌幅持平。8月三線城市降落0.5%，跌幅擴展0.2%。

8月70城二手房價同比：房價延續下跌趨向，跌幅收窄。

8月二手商品室第房價同比降落2.94%、7月降落3.01%、6月降落2.7%、5月降落2.23%，4月同比降落1.56%、3月同比降落0.9%、2月降落0.3%，1月下跌0.3%，同比房價持續7個月降落，跌幅擴展。

同比下跌的跌幅收窄，比7月收窄0.7%。同比漲幅受御家園此前環比下跌影響，還有進一個步驟收窄，意味著同比房價持續探底、築底。總結來看，房價指數偏冷，要防范後續持續降溫的風險。是以，樓市政策需求更進一個步驟的寬松。

8月70城二手房價同比：一線漲幅回落，二三線跌幅擴展。

依照2022年8月二手室第房價同比數據顯示， 延續降落趨向、城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二三線跌，總體看一線城市房價率先下跌，市場率先復蘇回熱。

1月一線城市二手室第同比下跌4.1%，漲幅比上月回落1.2%。2月同比下跌3.5%，漲幅比上月回落0.6%。3月同比下跌2.8%，漲幅比上月回落0.7%。4月一線城市二手室第發賣價錢同下跌2.4%，漲幅比上月回落0.4%。

5月同比下跌1.7%，漲幅比上月回落0.7%。此中北上廣分辨下跌5.3%、3.0%和1.3%，深圳降落2.6%。6月同比下跌1.1%，漲幅比上月回落0.6%。此中北上廣分辨下跌4.5%、2.3%和1.2%，此中深圳降落3.4%，5月降落2.6%，跌幅擴展。

7月同海中天B區比下跌0.9%，漲幅比上月回落0.5%。此中北京、上海、廣州、深圳同比漲幅分辨為4.1%、2.4%、0.6%、降落3.5%。8月同比下跌0.8%，漲幅比上月回落0.1%。此中北京、上海、廣州、深圳同比漲幅分辨為3.9%、2.8%、0.0%、降落3.6%。

1月二線城市二手室第房價同比下跌1.0%，漲幅比上月回落0.5%。2月同比0.3%，漲幅比上月回落0.7%。3月同比由上月下跌0.3%轉為降落0.2%。4月同比降落1.0%。

5月同比降落1.7%，降幅比上月擴展0.7%。6月同比降落2.1%。7月同比降落2.5%，降幅比上月擴展0.4%。8月同比降落2群大新都心.8%，降幅比上月擴展0.3%。

1月三線二手室第同比由上月持平轉為降落0.7%。2月同比降落1.3%。3月同比降落1.9%。4月同比降落2.5%。5月同比降落3.2%。6月同比降落3.7%。

7月同比降落鑽石雙星3.9%，降幅比上月擴展0.2%。8月同比降落4.2%，降幅比上月擴展0.3%。進一個步驟闡明二手房下行的壓力較年夜。闡明一線城市曾經離開下跌的趨向，二三線城市處於恢復期。

8月70城房價城市多少數字：下跌城市多少數字增添

依照新房的房價同比數據、房價下跌城市的個數來看，8月70城房價總體依然處於下跌的態勢，但曾經到瞭底部的跡象。跟著貨泉、信貸、房貸、稅收、購房等政策的調劑，提出在率先下跌、安穩的一二線典範的城市，自住需求可以斟酌買房瞭。

2022年8月城二手室第房價環比、同比城市下跌多少數字、下跌個數的數據顯示，70城二手房價總體依然處於下行的趨向，二手房的房價未到達市場的底部。是以，房價探底、彷徨期未停止，降落的周期曾經拉長。

1月70城二手室第房價環比降落的城市為55個，比2021年12月削減8個，同比降落城市為30個，比2021年12月增添4個。2月70環比降落的城市為57個，同比降落城市為39個。

3月70環比降落的城市為45個，比上月削減12個，同比降落城市為47個宮廷世家。4月70城二手室第房價環比降落的城市為50個，比上月增添5個，同比降落城市為56個，增添9個。

5月70城二手室第房價環比降落的城市為53個，比上月削減3個尊爵，同比降落城市為57個，增添1個。6月70城二手室第房價環比降落的城市為48個，比上月，希望他更坚持的女人，墨晴雪他并没有多少信心了。削減5個，同比降落城市為57個。

7月城70二手室第房價環比降落的城市為51個，比上月增添3個，同比降落城市為61個，比6月增添4個。8月城70二手室第房價環比降落的城市為5禾豐6個，比上月增添5個，同比降落城市為61個，與7月持平。

1月70城二手室第房價環比下跌的城市為10個，比2021年12月增添4個，同比下跌的城市為39個，比2021年12月削減24見李大爺主動打招呼，個。2月70環比下跌的城市為10個，同比下跌的城市為31個。

3月70城二手室第房價環比下跌的城市為21個，較上月增添11個，同比下跌的城市為21個。4月環比下跌的城市為16個，較上月削減5個，同比下跌的城市為13個，比上月削減8個。

5月70城二手室第房價環比下跌的城市為15個，較上月削減1個，同比下跌的城市為12個。6月環比下跌的城市為21個，較龍冠天下上月增添6個，同比下跌的城市為12個。

7月環比下跌城市有19個，比7月削減2個，同比下跌的城市為4個。8月環比下跌城市有13個，比7月削減6個，同比下跌的城市為7個，增添3個。

1月70城二手室第房價環比持平的城市為5個，2月環比持平的城市為3個，3月持平城市4個，同比持平2個。4月持平城市4個，同比持平0個。

5綠野鄉情月持平城市2個，同比持平1個。6月持平城市1個，同比持平1個。7月環比持平城市0個，同比持平5個。8月環比持平城市1個，同比持平2個。