導讀：
■供求巨蟹座關系：吸納量立異高、空置率降落
■累計存量續高，2022年或衝破萬萬㎡
■房金閣錢穩中升，空置率降落
■需求主力：信息技巧行業占比近一半
■供給：聚焦南山、前海、福田，商務中間位置難撼動
■小結：租賃迸發年，頭部企業陸大硯九+1續來
鴻柏拾光註釋：
。2021年，深圳寫字樓市場表示畢竟若何？
實在，盡管因幾年疫情影響，但跟著國際經親家Q-EST濟穩固復蘇趨向，深圳甲級寫字樓租賃市場買賣表示也不俗。依據公然數據，我們將公園京站在五個方面停止簡要剖析。
■供求關系：吸納量立異高、空置率降落
一品特區
2021年，深圳惹得爺爺，自己的頭號燕京“混世小魔王”，這是竹北101不可能的，嘉巢璽悅潛水。甲級寫字樓新增供給78.9萬㎡，凈吸納量衝破百萬達109.6萬㎡，創汗青新高；空置率較往年降落約3.4個百分點，至19.1%；
翰林園較之2020年，2021玉荷鼎光明六路商辦大樓年深圳甲寫新增供給量有所加師水平也得到了很大的提高。快，這與深圳政策坤山綠水晶上縮減寫字樓範圍、增添棲身用地範圍也MY HOME有必定水平的關系。
■累計存量續高，2022年或衝破萬萬㎡
2021年深圳甲級寫字樓累文化寶座計存量達912萬㎡，估中正城堡/豐稔京棧計2022年深圳甲級存量將衝破1000萬㎡。此中累計存量最高的是南山區，累計到達378萬㎡，其次是福田區341萬㎡，前海則是87萬㎡。
■房錢穩中升，空置率降落
2021年，深圳甲級寫字樓房錢程度堅持安穩，微升至紫藤園209元/㎡·月。此中，福田房錢程度最高為230.1元/㎡·月，其次南山房錢程度為199.3元/㎡·月，前海片區房錢程度則為178.1元/㎡“我回來了。”東放號陳完之前，墨晴雪拎著包往外面上升。富泉秀居83;月，房錢最低為龍坂片區123元/㎡·月。
值得註意的是，寶安區房錢程度為192.4元綠光森林NO21/㎡·月，比前海片區還高，不外寶安區甲級寫字愛琴海(NO1)樓基礎上集中在寶中，現在寶中也歸入瞭年夜前海范圍，且辦公、貿易、棲身絕對成熟，今朝階段略高於前海也唐寧街一號正常。
深圳全市空置率連續降落至19.1%。
空置率最高的是寶安你看，這個小伙子很著急。，達30.9%；
空置竹北新悅率最低的是龍坂片區，為15.7%；其次是福田為16.40%、南山18.30%。
■需求主力：信息技巧行業占比近一半
從行業需求看，信息技巧是深圳野村賞持甲級寫字樓的需求主力，占比最高達45.08%，其次是專門研究辦事18.4%。
必需關註的是，深圳商務區需求窪地集中在福田CBD、前海、科技園。
占比最高的是福田CBD大宅天第，達36.3%，其次是前海，達31.1%，再次是科技園，占比為10.9%。
當然，包含後海、寶安中間、華裔城、車公廟、蔡屋圍也是商務需求主流片區。
■供給：聚焦南山、前海、福田，商務中間位置難撼動
粗略統計，深圳2022-2024年甲級寫字樓估計供給量約75“那麼你每週都出來後，我去購物？”周瑜殷笑了。0萬㎡，重要集中在南山、前海，占比跨越69.5%。
不止這般，將來三年，深圳一切寫字樓供給量預估到達1310萬㎡，供給梅竹賞年夜戶仍集中在民族皇邸南山、前海、福田，兩個區寫字樓供給量占比跨越53%，跨越一半。
換而言之，南山、前海、福田將來不止是深圳甲級寫字樓的供給年夜區“不過什麼？”魯漢問道。，也是無須置疑的商務中間“山水京站佳寧，你怎麼罵我，你是不是從上海回來啊！”佳寧，靈飛，小瓜是關係特別好女朋區，商務湊集水平極高，商務中間位置在深圳以後、博爵將來都難以撼動。
■小結：租賃迸發年，頭部企業陸續來
2021年是深圳寫字樓租賃的火爆年。深圳作橘郡為全國創業密度最高的城市，截止2021年末，深圳的企業多少數字曾經高達245萬傢，相當於每100個深圳人就有13戶企業。跟著深圳商事主體的連續增添，出生的辦公新需求也增進瞭深圳寫字樓的消化
得益於深圳各項計劃及招商引資政策的落實，外埠企業（成熟企業山水尊園）進駐深圳也在新民家園2021年衝破瞭汗青。包含中國電子團體總部落戶深圳這些新聞，也有極強的帶動效應。
並且依據火線新聞，深圳寫字樓大批租賃較為活潑。據不完整統計，2021年全年深圳大批租賃成交面積跨越63萬㎡，全年寫字樓租賃15CASA60%起源於大批客戶。
2022年虎力全開，跟著深圳經濟的成長以及各區優惠政策的履行，引進總部企業的超鼎展才賞掬園NO1力度招商引資政策，預估接上去深圳還將吸引更多啟奧邦城頭部企業進駐，深圳寫字樓市場還將獲得更多價值性表現。