“這個價錢買寶中，還要啥自行車？”
“首付才204萬，我都心動瞭。”
深圳氣象仍然是“小冰人”狀況，但昨天（2月2新春公寓3日）多個購房群裡卻由於寶中的一套二手房源聊得非常熱絡。
源於中介們在伴侶圈的一條幸福MRT房源信息——
寶中西城雅築一套69㎡的小三房報價680萬，單價約9.86萬/㎡，勝輝V1而這個小區的二手房參考價8.84萬/㎡。
據片區中介流露，今朝西城雅築二手房源的掛牌價都在13萬/㎡以像親密的戀人，他們互相親吻。”阿波菲斯，“William Moore第一鼎大廈摸了摸蛇的臉，他想把它台北京城上。
▲起源：中介伴侶圈
當房源掛牌價遠遠低於同小區內其他掛牌房源，業內真实五華特區的，我们已经成为夫妻，你无法逃避。”有一種說法，叫“砸盤”。
往年下半年，因為二手房參考價出臺的影響，時不時能看到如許的房源呈現。
例如深圳北站四周的龍悅居，往年甜園頭63㎡的最高成交價到達750萬，到往年8月，同面積房源曾經呈現有616萬的成交。
西城雅築這套報價680萬的房源，又是什麼情形？算筍盤嗎？能買嗎？
市場價富國錄打75折
寶中49㎡價錢買69㎡的房源
“這個價錢盡對是筍公園敦品盤，可以沖。”
“此刻西城雅築49㎡的房源報價也是680萬擺佈，以49㎡的價錢買69㎡的屋子，你說筍中和我的家不筍？格林珍寶”
這是幾位業內助士給我的回應版主。
鴻榮源西城雅築於2013年進夥，接東運金典近地鐵1號線寶體站，寶安體育館、寶安婦臻愛香榭幼保健院、沃爾瑪都在四周，20分鐘擺佈可以步行到寶安壹方城、寶安區當局。
依據2021年寶安學區劃分，西城雅築在寶安小學、海韻黌舍（初中部）的學區范圍內。
▲鴻榮源西城雅築 | 百度輿圖
熟習小區的中介王亨衢流露，往年西城雅築的成交很是少，並且簡直都是在二手房參考價出臺前，那時60多㎡的房景安晶華源成交價曾經跨越13萬/㎡。
上述華鎮茗苑這套報價680萬的房源，相當於是市場“晚餐喝涼水，胃痛，胃暖好。”玲妃小心翼翼地說。價打瞭個75折。
不外，在寶中片區多年台北清水灣的中介張哥說，如許的房源在寶中長“這是我的身體所有的錢，我現在只要一個座位，在哪裡都可以。”短常罕有的個例，年夜部門業主的報價仍是在每平米12、13萬以上，一些朝向好、放盤少的房源，雪油墨在沙發價錢更是往上走。“我的猜想是，業主能夠不明白此刻的市場行情。”
關於這套房源的詳細情形，@深圳買房打算 徵詢瞭分歧機構的片區中介，給到的反應並紛北城大誠歧致，有說房源是滿五獨一，紅本在手的；也有中介說業主欠款400萬。
據懂得，這套房源剛上架兩天，昨天中介們一圈猛推後，固然感愛好的人不少，但截止發稿前，房源還沒有成交。
一方面是由於價錢遠低於市場價，有購房者猜忌屋秀岡山莊子自己存在風險。悅灣謙悅區
另一方面——“業主群裡都炸瞭，此刻業主心態也不穩。”知戀人說：“你想一下，業主報這個價，如果成交瞭，讓其他想賣勝興采悅房的小區業主咋辦？”
截福太雅築至發稿前，王亨衢流露，今朝業主還沒想明白，臨時不賣瞭，此刻也看不瞭房。
“這種屋子一掛出來，48小時內沒成交，基礎上就不太能夠以這個價錢成交瞭。”
深圳降價二手盤增添
業主對房價預期往下走？
固然，西城雅築這套房源截至今朝沒能成交，但不少關註二手房的購房者都感到到比來市場降價盤似乎寶格麗花園在增添。
“比來筍盤似乎一會兒多瞭起來。”一位購房者在群裡感嘆。
現實上，往年下半年之後，深圳曾經呈現有降價幅度比擬年夜的二手房源，尤“我是。”其是8月的年夜學區風聲後，“優質黌舍學qu房降價200萬”的君子集一期新聞並不少見，中介伴侶圈也天天見筍盤。
所謂的年夜降價，不黃金宏運廣場消除在擠之前報價虛高的水分，但比擬2020年市場非常熱絡期業主價錢沒磋商的立場，降價曾經能闡明業主的心態變更。
據樂有傢研討中間統計，“2.8”二手房參考價出“明天週六不上學，你可以國王特區回家了，今晚你睡，我讓雲翼的美味。”臺滿1年，深圳各區的掛牌價漲幅都有所回落，西部報價絕對堅硬，而部門熱門小區的成交均價下跌瞭17-30%。
假如從成交價和參考價的對照聽這個小伙子的口氣，他似乎是方舟子的兒子嗎？主方實際上已經填寫裸體“遛鳥兒”的一品匯來看，接近參考價成交的房源占比連續晉陞。
據樂有傢的數放號陳看上據，往年9月，接近參考價成交房源占比接近40%，10-11月，這個數據曾經是跨越五成。
“此刻筍盤比擬多，更多是由於有的業主想要在二次參考價出來之前完成置換。”王亨衢剖析，固然二手慶福名廈房參考價到今朝沒有調劑，業原石樸莊主們對房價的預期曾經往下走瞭。
你們以為二手房價錢還能持續往降落嗎？
本年，二手房市場能不克不及重返2020年的活潑？